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yuge224的博客

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不要迷信税收这个杠杆  

2013-03-25 14:14:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不要迷信税收这个杠杆

房价降不下来,大家有意见,政府也很急,于是就是增加各种涉及房地产的税收,期望通过税收或者金融这个杠杆,把噌噌直上的房价约束住。

结果呢,利息也加了,银行担保金也调了n次了,针对房地产的税收也加了,现在忽然又要来个“物业税”,企图增加房地产成本和购买房地产者的保有成本,从而降低房地产热:购买热和开发热,但是没有一点用,房价还是涨。

这是为什麽呢?

俺不懂经济学,更没有学过那些市场经济下的经济管理学,看了那些数字、代码就有点头疼。俺就想啊,谁要是用那些洋玩意出个歪歪点子哄俺们,俺们还他妈一个 被蒙的命,没有丝毫的法子。就像前些年加工资,政策下来后,各个单位都要搞一个公式,七弄八弄的,最后反正是那伙制定公式的人得利。谁叫俺们没有文化、不 懂科学呢?活该。

幸运的是,上帝造人,不但给人会思考的脑子,还给每个人一双眼睛,两个耳朵,会看、会听,把那些看到的听到的具体而真实的结果经过大脑一思考,也能看透一些真经,无需去学习那些搞不懂的洋文和公式。

比如这物业税,可能在国外有用,但是在咱这儿,就是南橘北桔了。那些金融杠杆,比如加息啊,增加土地征用费啊,那些房地产商都有办法转嫁到业主也就是消费 者头上,这直接向业主和消费者开征的“物业税”不就是直接叫老百姓承担麽?开发商连“转嫁”的手段都可省去,与房价何干?企图用所谓“物业税”来降低房 价,我看是不管用的。

为什麽同样的手段,在人家那里就管用,在咱这儿就有点麻烦呢?问题很简单。人家是真正的自由市场经济,那是以“万恶的私有制”为基础的,并且在此经济基础 之上,形成了运行有效的上层建筑,就是说,经济基础和上层建筑是统一的、和谐的,因为“和谐”,没有那一个官员会敢于和房地产商勾结起来经营土地,所以不 出大问题。

而我们的情况就不同,虽然经过近三十年的改革开放,但人治——实际上是“官治”——的色彩依然很浓重。所以,你根据现代经济学原理制定的种种政策,一到下 面,好像保龄球转了弯子,打不到目标,被权力这道墙化解了!各地诸侯都有管理经济的无上权威,他们全心全意地在经营着城市,既然是“经营”,那就要有利 润,于是他们和房地产商“团结在一起、胜利在一起”就是天经地义的事,想叫他们降低房价,减少利润,这不是与虎谋皮麽?

所以中央再好的政策,再好的愿望,这税那费的,一到下面,就被利益集团转嫁到老百姓和消费者头上,房地产开发商的利益不但没有损失,还可能利上增利。这便是金融杠杆啊,税收杠杆啊,对房价起不到预期的理想的调控作用的原因。

所以,俺希望,在体制没有理顺之前,轻易不要再出台这税那费的,轻徭薄赋才有盛世,这是谁都懂的道理,俺就不多讲了。
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