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房地产调控一个措施就够了!  

2010-09-30 13:02:39|  分类: 时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产调控一个措施就够了!

每次房地产调控几乎都以失败告终,新的调控措施出来以后,很多地方房价不降反升,使许多人跌破眼镜。这究竟是为什么呢?

长期以来,我们的调控措施之指向,几乎都是针对买房的,很少有针对房地产商和土地掌握者的。比如,所谓的物业税啊,首付的限额啊,只许买一套或两套自住房 啊,等等,都是针对消费者的限制。而在中国的特殊情况下,房地产市场真正的操控者,能够决定价格走向的却是那些房地产大鳄和他们背后的权力支撑,你把调控 指向买房者,无异于在帮助那些操控房地产市场价格走向的大鳄及其背后的力量,房价哪有降低的希望?

不要拿所谓炒房者说事,和那些成千上万的嗷嗷待哺的“蜗居”者比起来,那简直可以忽略不计,何况有时候真正炒房者就是房地产商自己。

有人会说,我们不是也出台限制土地供应等“从根源上遏制房价的措施”了吗?这是没有用的,因为土地之类是由地方各级政府控制的,连乡村一级都和房地产有许 多说不清道不明的纠缠,所以地产大鳄们面对调控,才敢大言不惭地宣称:“我们不急,某某比我们还急。”为什么啊?地产商的利益和银行、地方财政已经组成利 益链了。

那么还有办法调控房价吗?有的,只要真心实意的想把房价降下来,真心实意的避免泡沫总破灭,只要把银行存款利息提高到百分之十就可以了!一招破的,保证管用。

道理很简单。多少年来,我们银行实行的是负利息,就是说你存在银行的钱赶不上物价指数的上升,存钱越多,亏的越多。反过来,谁能够贷到款,不但不用付“利 息”,相反,却能从存款人那里取得那份物价指数和银行利息相抵后的余额,不用做任何生意,他只要能从银行把款贷出来,就稳赚了。我不懂金融,但凭直接生活 经验,你存银行100元,因为是负利息,存了一年起码要亏几块钱,那么这几块钱那去了呢?被房地产商拿去了!你想他一贷就是几个亿,一年从存款人那里取走 多少钱?这就是很多房地产商不惜叫亲戚朋友农民工“假买房”的原因了,这样可以从银行骗到贷款啊。

大约十几年前,政府为了扶持房地产,宣布银行利息大幅降低,一个房地产老总欣喜若狂地告诉我:政府救了我们了,我一年光利息就少付上千万啊,咱们得放开膀 子大干一场了。那种条件下,哪一个房地产商不挖空心思搞贷款啊?有道是欠银行的钱越多越是大爷,说透了负利息的要害,他放着白花花的白给的银子不拿,有病 啊?

所以,要遏制房地产泡沫,要调控房价,只要一个措施就够了,那就是大幅提高银行贷款利率,提高到什么程度呢?提高到房地产商再也不敢玩空手套白狼的把戏, 提高到银行要考虑巨大的坏账、呆账的风险,但却能使真正合法经营的房地产商有钱可赚,要害就是找到这个平衡点,这,就是那些经济学家和银行家们的事了。
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